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新华财富郑孝和:房地产信托仍很有市场

2014-05-06 09:52:44 来源:武汉一站通工商管理咨询有限公司 浏览:1478

由新华信托事业部整体改制而来的新华财富资产管理有限公司今日正式开业。新华财富总裁郑孝和在仪式后接受媒体采访,谈论其对信托行业及监管的看法。他对新浪财经表示,尽管今年各界对房地产行业表示担忧,但房地产信托在风控上比一般项目仍然更具优势,市场需求和占比还是相当大。

  “房地产信托产品之所以需求大,是有其合理性的。”郑孝和指出,从需求存在考虑问题,房地产信托产品有抵押和担保,在风控方面比一般项目有优势。

  他表示,随着国家的宏观调控,今年的趋势是选择龙头企业和资质好的项目,随着准入标准提高以及投资者相对风险意识增强,投资者也会筛选融资主体,房地产信托产品的市场需求还是相当大的,包括信托在内的大资管产品中,房地产项目还是占相当大的比例。

  去年以来,以往增速惊人的信托贷款慢了下来,既与监管层的加码的规范化制度有关,又有越来越暴露的风险敞口的原因。

  郑孝和表示,信托规模增长之前非常快,尽管近两年面对集中兑付,但风险还是可控的。政策的影响对信托很大,另一方面信托公司也在转型,无论是处理风险、还是回归到资产管理方面都在进行调整。

  银监会去年出台8号文限制理财投资非标产品,冲击了信托通道业务。前段时间银监会再发布《关于信托公司风险监管的指导意见》99号文,强调信托公司“卖者有责”。

  郑孝和指出,99文对信托业影响很大,但表示并不意味着要求刚性兑付,其核心是“卖者尽责,买者自负”,即强调卖者的把关责任,尽调真实性责任,合规售卖责任,信息披露责任,风险揭示责任,以及即使最后出现风险,要看是否尽到了责任。而“买者自负”,表示投资者要有正确的、理性的投资价值观,对产品和融资方有足够的理解和风险成熟度。

  他预计,信托产品的结构也将产生变化,随着通道业务更加明确的分清责任,不允许有回购承诺的“抽屉协议”,对非标资金池的清理等待,这也是规范信托的必然措施。信托公司在未来可以将非标产品进行标准化,运用标准化的债权管理方式满足融资需求。

  对于新华财富,他表示打算今年业务最多一般做信托,另一半做非信托的固定收益类,尤其是准备打造自己的产品品牌。“目前市场开始急切呼唤专业和理性,财富管理市场参与者都应思考怎样尽快做到专业有序、规范自律和可持续发展。”郑孝和称。

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